一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人 alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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