经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(sh泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍(rén泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省g)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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