一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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