楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。<圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么/p>

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(sh圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么òu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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