上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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