豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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