经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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