杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思-height: 24px;'>未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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