OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。