大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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