万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已(yǐ)售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的(de)姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神(shén)秘高(gāo)端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(bèi)执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di