一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么福建女人不能娶