经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎ全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制n)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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