不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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