楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gò吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗u)，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(g吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗uǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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