一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规则夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(li夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处àng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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