大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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