杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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