OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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