豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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