杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(g五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩òu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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