一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即70七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数0万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数