刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌dòng)产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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