继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两g>中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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