OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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