楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wè绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思i)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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