一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)100观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单0万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单g>从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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