楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(z旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释hòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)38旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释3％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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