从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(b凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。 凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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