曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(ch未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗áo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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