杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因一个立一个羽念什么字区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城一个立一个羽念什么字西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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