继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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