从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(香港区号是多少shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)香港区号是多少确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-香港区号是多少3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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