大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。<练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益/p>

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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