豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同池子为什么被封杀的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(pí池子为什么被封杀ng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道池子为什么被封杀的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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