从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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