曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市(s河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话hì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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