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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的(de)。

　　林地可以建房，但要得到批(pī)准。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林(lín)业行政主(zhǔ)管部门依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内(nèi)建房子。另外，林地的(de)承包经营者可(kě)以(yǐ)在承包的(de)林(lín)地内(nèi)修建必要的(de)直接(jiē)为林业生产(chǎn)服务(wù)的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林地转让必须(xū)要(yào)过户吗

　　林(lín)地转让(ràng)不是(shì)必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流(liú)转，并不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林地(dì)流转，包括(kuò)林(lín)地承包经营权人的(de)林地承包(bāo)经营权、林木所(suǒ)有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出(chū)租(zū)、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为基础，以对特定的森(sēn)林资源(yuán)的使用(yòng)、收益为目的(de)的他物权。

他人将承(chéng)包林地转让给我存(cún)转让合同但没(méi)过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让方核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或(huò)者批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或(huò)者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得(dé)使用权(quán)证(zhèng)书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或者有批准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的(de)权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证(zhèng)或者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应当视为对转让方(fāng)无权处分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履行合同(tóng)的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未(wèi)办理变更手续的(de)，先行(xíng)合(hé)法占(zhàn)有(yǒu)投资开发的(de)，有(yǒu)权要(yào)求(qiú)办理变更登记(jì)，均未登记又未合(hé)法占有开发(fā)的，先行交付(fù)转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办(bàn)理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在(zài)先的合同一(yī)方，有(yǒu)权(quán)要求继(jì)续履行(xíng);未取(qǔ)得土(tǔ)地使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民(mín)共(g谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别òng)和国农业法》 第十(shí)条 国家实行农村土地承包(bāo)经营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承(chéng)包经营的方式(shì)、期限(xiàn)、发包方和(hé)承包方的(de)权利义务、土地承(chéng)包经营权的保(bǎo)护和流(liú)转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人(rén)民共和(hé)国农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济(jì)组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体资(zī)产，为(wèi)其成员提(tí)供生产、技术、信息等服务(wù)，组织合(hé)理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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