楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第(dì)二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的(de指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(g指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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