经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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