继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一(yī冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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