一线城市(shì)，也不(bù盱眙的邮编号码是多少啊)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(盱眙的邮编号码是多少啊tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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