金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门近日(rì)联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实名登记(jì)。经纪服务内(nèi)容由(yóu)基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供m是什么意思性取向的额外服务。意(yì)见明(míng)确，严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费。经纪机构(gòu)不得(dé)滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得(dé)干(gàn)预经纪机构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交易安全具有重要(yào)作(zuò)用。近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实房(fáng)地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代(dài)理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门备(bèi)案(àn)。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，包(bāo)括(kuò)提(tí)供房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看房(fáng)、签(qiān)订(dìng)房屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产(chǎn)登(dēng)记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人(rén)委托(tuō)提供的代办(bàn)贷款等(děng)额外服务，每项服务(wù)可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)根据(jù)服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配(pèi)地位的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，不(bù)得滥用市(shì)场支配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联(lián)网平台不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行(xíng)为的，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同(tóng)示(shì)范文本。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备(bèi)案系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不(bù)得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人(rén)个人信息(xī)，不得非法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机(jī)构要建(jiàn)立(lì)健全客户个人信息保(bǎo)护(hù)的内部管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个(gè)人信息，采(cǎi)取有效措施防(fáng)范泄露或(huò)非法使(shǐ)用客(kè)户个人信息。未(wèi)经当事人同(tóng)意，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yum是什么意思性取向án)不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业(yè)性短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务(wù)平台(tái)，加(jiā)强对交(jiāo)易房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发布的房源(yuán)信息(xī)，应当(dāng)通过(guò)平(píng)台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易(yì)当(dāng)事人提供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案等便(biàn)民服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益等(děng)违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiānm是什么意思性取向g)建设(shè)部门会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地(dì)产经纪行(xíng)业组织要健(jiàn)全行规行约(yuē)，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务标(biāo)准和执业规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人(rén)员依(yī)法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规范、侵(qīn)犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益等(děng)情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 m是什么意思性取向