大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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