刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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