饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地40kg是多少斤产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓40kg是多少斤励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 40kg是多少斤