一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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