继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月2主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补5日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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