经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。 apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次p>

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次(shì)场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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