金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发(fā)的《关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业(yè)主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行(xíng)经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记(jì)。经(jīng)纪服务(wù)内容由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单(dān)独提供(gōng)的额外服务。意见明(míng)确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地(dì)产互联(lián)网平台不得干预经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场(chǎng)监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局(jú)）、市(shì)场(chǎng)监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促(cù)进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房(fáng)地产经纪机(jī)构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要(yào)全(quán)面(miàn)推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当(dāng)佩戴经实天津面积多少平方公里名登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地产经纪(jì)机构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提(tí)供房源客源信息(xī)、带客户看房(fáng)、签订(dìng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事人委托提(tí)供的(de)代办贷款等额外(wài)服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费。房(fáng)地产经纪服(fú)务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容(róng)、服(fú)务质量(liàng)，结合市(shì)场(chǎng)供(gōng)求关系(xì)等因素(sù)协商确定。房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支配地位的房地(dì)产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)不(bù)得强制(zhì)要求加入平台的房地(dì)产(chǎn)经纪机构实行统一的(de)经纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相关行业(yè)组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依(yī)法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要制定房屋买卖(mài)合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务(wù)合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示(shì)范文(wén)本，方便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案(àn)系(xì)统办(bàn)理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人(rén)信(xìn)息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人个人信息，不(bù)得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开他人(rén)个人(rén)信(xìn)息。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要建立(lì)健全客户个人信息保护的内部(bù)管(guǎn)理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得收集(jí)个(gè)人信(xìn)息和房屋状况信息(xī)，不得(dé)发送(sòng)商(shāng)业性短(duǎn)信息(xī)或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员的(de)管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构发(fā)布的房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台向交易当事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等便(biàn)民服务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易(yì)当事人提(tí)出(chū)明确要(yào)求外，购房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪机(jī)构将(jiāng)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整(zhěng)治(zhì)力度。各地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门要(yào)将规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)纳入房地产市场秩序整治的重要内(nèi)容(róng)，会(huì)同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等(děng)违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组织要健全(quán)行规行约，完善房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务标准和执(zhí)业(yè)规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业(yè)人员天津面积多少平方公里依法合规(guī)经营。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市(shì)场监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天津面积多少平方公里